상속 등기는 고인이 남긴 부동산의 소유권을 상속인에게 이전하기 위한
법적 등기 절차예요. 2025년부터는 의무로 강화되었고, 일정 기한
내에 하지 않으면 과태료가 부과될 수 있어요.
기존에는 등기 신청 여부가 자유였지만, 이제는 사망일로부터 6개월 이내 또는
상속을 안 날로부터 3개월 이내에 상속 등기를 마쳐야 해요.
그래서 유족 입장에서 꼭 알아두어야 하는 절차 중 하나랍니다.
 |
| 상속 등기 신청 방법 완벽 정리 |
내가 생각했을 때, 이 과정은 복잡해 보이지만 흐름만 이해하면 누구나 신청할 수
있어요. 오늘은 직접 신청하는 분들을 위해 신청 절차부터 준비 서류까지 차근차근
안내해드릴게요 🏡
🏠 상속 등기란 무엇인가요?
상속 등기란, 고인이 소유하던 부동산(집, 땅 등)의 소유권을
법적으로 상속인에게 이전하는 절차를 말해요. 고인의 부동산이
상속인 앞으로 정식 등록되는 걸 의미하죠.
상속인이 아무 조치 없이 지내도 현실적으로는 문제가 없는 것처럼 보일 수 있지만,
부동산의 소유권은 등기를 통해서만 법적 효력이 생겨요. 즉,
실제로 내 재산으로 만들려면 등기를 꼭 해야 해요.
2025년 현재 대한민국은 상속등기 의무제가 시행되고 있어요.
이제는 단순히 미루거나 방치하면 과태료가 발생할 수 있기 때문에, 유족이라면
반드시 확인하고 신청해야 해요.
상속 등기를 마치면 해당 부동산은 명의가 상속인 앞으로 변경되며, 이후
매매·임대·증여 등 법적인 처분 행위를 자유롭게 할 수 있어요.
은행 담보나 대출도 가능해지는 거예요.
📋 등기 필요 여부 요약표
| 상황 |
등기 필요 여부 |
비고 |
|
재산 처분(매도, 임대)
|
필수 |
명의 이전이 있어야 함
|
| 주택연금, 대출 담보 |
필수 |
금융기관 요구사항 |
| 단순 보유 |
의무화됨 |
기한 내 미이행 시 과태료
|
다음으로는 누가 상속등기를 신청할 수 있는지, 상속인의 범위와 역할에 대해
설명해드릴게요 👨👩👧👦
👪 누가 상속 등기를 신청할 수 있나요?
상속 등기는 법적 상속인이라면 누구나 신청할 수 있어요. 단독
상속인이든, 여러 명이 공동 상속인이든 모두 신청 자격이 있어요. 단,
공동상속인일 경우 협의 분할이 선행돼야 해요.
예를 들어, 부모가 돌아가셨고 자녀가 3명이라면 그 3명이 모두 상속인이 되고,
그중 1명이 대표로 신청할 수도 있어요. 이 경우에는 나머지 형제들의
동의서 또는 협의분할서가 필요하죠.
또한 대리인이나 법무사를 통해 신청하는 것도 가능해요. 바쁜
일정이 있거나 서류 준비가 번거롭다면 위임장을 작성해서 대리 신청할 수 있어요.
유의할 점은, 상속인 중 일부가 상속을 포기했다면 그에 따른
상속 포기 결정문을 함께 제출해야 하고, 경우에 따라 차순위
상속인에게 등기 자격이 넘어가기도 해요.
📌 상속 등기 신청 가능자 정리
| 구분 |
신청 가능 여부 |
비고 |
| 법정 상속인 |
가능 |
단독 또는 공동 명의 가능
|
| 공동상속인 중 1인 |
가능 |
다른 상속인의 위임 필요
|
| 법무사 또는 대리인 |
가능 |
위임장 첨부 필요 |
| 상속 포기자 |
불가 |
법원 포기 결정 필요 |
그럼 등기를 꼭 해야 하는 시기와 기한은 어떻게 될까요? 바로
다음에서 안내해드릴게요 📆
⏰ 신청 시기 및 기한은 언제인가요?
상속 등기는 언제까지 해야 할까요? 2025년 기준으로는
상속등기 신고가 의무화되어 있어요. 즉, 유예 기간 없이
법적으로 꼭 해야 하는 절차가 됐고, 기한도 명확하게 정해져 있어요.
상속등기 신청은 사망 사실을 안 날로부터 3개월 이내가
원칙이에요. 보통은 사망일 기준으로 계산하지만, 사망 소식을 나중에 알게 된
경우엔 ‘인지한 날’ 기준으로도 인정받을 수 있어요.
기한 내에 신청하지 않으면 과태료가 부과될 수 있어요.
2025년부터는 미등기 시 최대 500만 원 이하의 과태료가 발생할
수 있으며, 계속 누락될 경우 이행명령까지 받을 수 있어요.
부동산 상속등기를 미루지 말아야 하는 이유는 이것뿐만이 아니에요. 등기를 하지
않으면 나중에
재산 분할 협의도 어렵고, 매도나 대출, 명의 이전도 할 수
없어요. 상속인이 여러 명일수록 분쟁도 생기기 쉽죠.
📆 상속등기 기한 및 불이행 시 불이익
| 항목 |
내용 |
비고 |
| 신청 기한 |
사망일 또는 인지일로부터 3개월
|
2025년 의무화 |
| 미이행 시 |
500만 원 이하 과태료 |
1회성 아님 |
| 명예·재산권 |
매매·임대 불가 |
등기 전까진 고인 명의
|
그럼 지금부터는 실제로 상속등기를 신청하는 단계별 절차를
하나씩 안내드릴게요. 흐름만 익히면 생각보다 간단해요 📋
🗂️ 상속 등기 절차 단계별 설명
상속 등기 절차는 생각보다 복잡해 보이지만, 흐름대로 차근차근 따라가면 누구나
직접 진행할 수 있어요. 법무사 없이도 신청 가능하고, 전국 등기소 어디서든
처리할 수 있어요.
먼저 부동산 등기를 하기 전에 꼭 확인해야 하는 게 있어요.
공동상속인 간 협의가 완료됐는지, 혹은 단독 상속자인지
여부예요. 재산분할 협의 없이 단독 신청은 불가능해요.
절차는 기본적으로 아래 5단계로 진행돼요. 등기소는 부동산 소재지 관할 법원에
위치한 등기과 또는 온라인 신청으로 가능해요.
① 상속인 확인 및 협의 분할
가족관계증명서, 기본증명서를
통해 상속인을 확인하고, 공동상속인의 경우엔 협의서를 작성해요.
② 부동산 확인 (등기부등본 발급)
고인의 부동산
정보(주소지)를 기준으로 등기사항전부증명서를 미리 확인해요.
재산 목록 작성 시 필수예요.
③ 신청서 및 서류 작성
법무사 사무실이나
정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 양식을 다운받아 신청서를
작성해요. 소유권이전등기 신청서예요.
④ 등기소 제출
관할 등기소에 방문해 접수하거나 등기우편,
일부는 온라인 등기소에서 전자접수 가능해요. 서류 원본을 들고 가야 해요.
⑤ 등기 완료 및 확인
보통 1주~2주 이내 등기 완료 문서가
발급돼요. 이후 등기부등본을 열람해 소유자가 본인으로
바뀌었는지 꼭 확인해야 해요.
📑 상속 등기 절차 요약표
| 단계 |
내용 |
비고 |
| 1단계 |
상속인 확인 및 협의 |
가족관계서류 필요 |
| 2단계 |
등기부등본 발급 |
부동산 확인용 |
| 3단계 |
신청서 작성 |
인터넷등기소 양식 |
| 4단계 |
등기소 접수 |
원본서류 지참 |
| 5단계 |
등기 완료 확인 |
등기부등본 재확인 |
다음으로는 이 모든 절차를 위해 어떤 서류가 필요한지 상세하게
알려드릴게요! 📂
📄 필요 서류 및 준비 방법
상속 등기를 하려면 몇 가지 중요한 서류를 미리 준비해야 해요. 기본적으로 고인의
사망과 상속인의 신분을 증명하는 서류, 부동산 관련 서류, 협의 관련 서류가
필요하답니다.
대부분의 서류는 정부24 또는 주민센터에서 발급받을 수 있고,
일부는 인터넷등기소에서 직접 출력할 수 있어요. 제출 전에는
최근 3개월 이내 발급본인지 꼭 확인해 주세요!
📌 상속 등기 필수 서류 목록
- 부동산 등기 신청서 (인터넷등기소 양식)
- 사망자의 가족관계증명서 및 기본증명서 (사망 표시 포함)
- 상속인의 가족관계증명서, 주민등록등본
- 협의분할서 (공동상속인 있는 경우)
- 부동산 등기사항전부증명서 (등기부등본)
- 상속재산분할 협의서 또는 유언장 사본 (해당 시)
- 취득세 납부 영수증 (지방세납부확인서)
공동상속인들이 있는 경우
협의분할서에 모두의 서명 및 인감 날인이 있어야 해요.
인감증명서도 함께 제출해야 하고, 일부는 공증을 요구하기도 해요.
📑 상속 등기 서류 정리표
| 서류명 |
발급처 |
비고 |
| 등기 신청서 |
인터넷등기소 |
양식 다운로드 가능 |
| 기본/가족관계증명서 |
정부24 / 주민센터 |
상속인과 고인 모두 필요
|
| 등기사항전부증명서 |
인터넷등기소 |
부동산 확인용 |
| 협의분할서 |
자체 작성 |
공동상속인 모두 서명 |
| 취득세 영수증 |
지방세납부시스템 |
등기 전 납부 필수 |
이제 등기 비용은 얼마이고, 얼마나 걸리는지도 궁금하시죠? 다음에서
정리해드릴게요 💸
💰 수수료 및 소요 기간
상속등기 신청 시에는 취득세 + 등록면허세 + 수수료가 함께
들어가요. 비용은 부동산 공시가격에 따라 달라지고, 지역에 따라도 약간씩 차이가
있어요.
보통 등기 관련 수수료는 5만 원 내외, 지방세로 납부하는
취득세와 등록세는 공시가격의 약 2.3% 정도로
계산돼요. 예를 들어 1억 원짜리 부동산이라면 230만 원 정도가 소요돼요.
단독 소유나 공동명의 여부, 유류분 분쟁 여부에 따라 추가 비용이 발생할 수 있고,
법무사 수수료를 포함하면 전체 비용은 30만~50만 원 정도 더 들
수 있어요.
신청 이후 소요 기간은 보통 5일~14일 정도예요. 접수 후 담당
등기소에서 서류를 검토하고 이상이 없다면 신속하게 완료돼요. 완료되면 문자나
알림톡으로 통보가 와요.
💵 상속등기 비용 및 기간 요약표
| 항목 |
금액 |
비고 |
| 등록면허세 |
공시가격의 0.8% |
의무 납부 |
| 교육세 |
등록세의 20% |
자동 부과 |
| 취득세 |
공시가격의 1.5% |
등기 전 납부 |
| 등기 수수료 |
약 3만~5만 원 |
정액 수수료 |
| 처리 소요 기간 |
약 5일~14일 |
등기소 심사 속도에 따라
|
이제 마지막으로, 많은 분들이 실제로 궁금해하시는
상속등기 관련 자주 묻는 질문(FAQ)을 알려드릴게요! 🙋♂️🙋♀️
❓ FAQ
Q1. 상속등기는 꼭 해야 하나요?
A1. 네, 2025년부터는 상속등기가 의무예요. 미신청 시 과태료가 부과될 수 있고,
부동산 매도나 처분이 불가능해요.
Q2. 공동상속인 중 1명이 혼자 등기 신청할 수 있나요?
A2. 단독 신청은 불가능해요. 다른 상속인의 위임장 또는 협의분할서가 반드시
필요해요.
Q3. 고인이 유언장을 남긴 경우도 상속등기 하나요?
A3. 네. 유언장 내용에 따라 상속 비율이 달라질 뿐, 상속등기 자체는 반드시 해야
해요. 공증된 유언장이 있는 경우 우선 적용돼요.
Q4. 등기 신청은 반드시 부동산 소재지에서 해야 하나요?
A4. 네. 부동산이 있는 지역 관할 등기소에서 접수해야 해요. 또는 인터넷등기소
전자접수를 이용할 수도 있어요.
Q5. 법무사를 꼭 써야 하나요?
A5. 아니요. 직접 신청도 가능해요. 단, 서류 준비나 절차가 복잡하게 느껴질
경우에는 법무사 도움을 받는 것도 좋아요.
Q6. 부동산이 여러 채일 경우 어떻게 하나요?
A6. 각각의 부동산마다 별도로 등기를 해야 해요. 신청서도 주소별로 작성하고, 각
관할 등기소에 제출해야 해요.
Q7. 상속세와 상속등기는 다른 건가요?
A7. 네, 완전히 다른 절차예요. 상속세는 국세청에 신고·납부하고, 상속등기는
부동산 소유권을 법원에 이전하는 절차예요.
Q8. 등기 완료 후 꼭 확인할 게 있나요?
A8. 네, 등기 완료 후 반드시 등기사항전부증명서를 발급받아
본인의 이름으로 변경됐는지 확인하는 게 중요해요.
